사업 개요
| 구분 | 내용 |
| 사업명 | 용답동 주택재개발 정비사업 |
| 대지위치 | 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대 |
| 대지면적 | 53,677.20㎡ |
| 건축면적 | 10,558.999㎡ |
| 연면적 | 236,061.375㎡ |
| 용적률/건폐율 | 287.49% / 19.67% |
| 건축규모 | 지하2층 ~ 지상35층 14개동 / 총 1,670세대(일반분양 797세대) |
| 주차대수 | 총 2,198(세대당 1.32대) |
교통환경
해당 사업지 도보 5분 거리 내 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 있습니다.
2호선과 5호선을 통해 주요 업무권역(CBD, GBD, YBD)는 30분대 안쪽으로 도착할 것으로 예상됩니다.
분양가 분석
분양가는 발코니 포함해서
- 59타입은 10억 2천 ~ 10억 3천
- 73타입은 12억
- 78타입은 12억 8천
- 84타입은 13억
수준으로 분양이 됩니다.
여기서 옵션을 다 추가할 경우 대략 4~5천만원 정도 추가가 되므로 참고하시면 되겠습니다.
경쟁단지 비교
당 사이트의 일반분양분에 84타입은 특별공급 포함 4개로 상당히 물량이 적고, 층도 2층이기에 59타입 기준으로 주변 단지들과 비교해보도록 하겠습니다.
1) 힐스테이트청계
- 세대수: 764 vs 1,670 (청계리버뷰자이 승)
- 입주년도: 2018년 11월 vs 2027년 2월 (청계리버뷰자이 승)
- 브랜드: 힐스테이트 vs 자이 (힐스테이트청계 승)
- 행정구역: 동대문구 vs 성동구 (청계리버뷰자이 승)
- 교통: 신답역 vs 신답역 + 답십리역 (청계리버뷰자이 승)
현재 힐스테이트청계 59타입 기준 실거래가는 올 들어 9억 5천 ~ 10억 5천 정도로 거래되고 있습니다. 부동산 광풍 시절(2021년)의 최고가는 13억 1천 5백입니다.
▶ 결론적으로 청계리버뷰자이의 분양가는 힐스테이트청계와 비교해 보았을 때 합리적인 분양가라고 생각합니다.
2) 청계SKVIEW
바로 옆 최근 분양한 청계SKVIEW입니다. 이 단지는 소형단지에 용적률도 높고, 입주도 2년 정도 빠를 예정입니다.
평균 경쟁률이 143.84:1인 것으로 미루어 볼 때 분양가는 굉장히 합리적이었다고 대중들의 판단을 받은 것 같은데 이 단지보다 분양가가 약간 높은 청계리버뷰자이의 분양가는 합리적이라고 보입니다.
▶ 청계리버뷰자이가 청계SKVIEW보다 브랜드네임, 세대수, 용적률 및 건폐율 등 여러 면에서 낫다고 판단되므로 청계리버뷰자이의 분양가는 괜찮아 보입니다.
3) 래미안위브
해당 단지와 그리 멀지 않은 위치에 있는 주변 대장단지 래미안위브와 비교해보도록 하겠습니다.
- 세대수: 2,652세대 vs 1,670세대 (래미안위브 승)
- 입주년도: 2014년 10월 vs 2027년 2월 (청계리버뷰자이 승)
- 브랜드: 래미안 vs 자이 (래미안위브 승)
- 행정구역: 동대문구 vs 성동구 (청계리버뷰자이 승)
- 교통: 청계리버뷰자이 승
래미안위브는 올 들어 59타입 기준 9억 ~ 10억 5천 정도로 형성되어 있습니다. 래미안위브와 비교해 보았을 때 당 사이트의 분양가는 괜찮다고 판단됩니다.
▶ 결론적으로 청계리버뷰자이의 분양가는 합리적입니다.
결론
결론적으로 말씀드리면 청계리버뷰자이의 분양가는 나름 합리적이라고 생각합니다. 다만, 입주가 3년 정도 남았다는 점(중도금 이자 문제, 부동산 시장 판단 불가능), 최근 자이의 건설 이슈가 불확실한 점 등은 단점이지만 장점이 나름 확실한 상품으로 판단되기에 제가 만약 자금적으로 넉넉하다면 청약 넣을 것 같습니다.
요약하자면
- 성수동이라는 네임밸류의 힘
- 청계천이 인접함으로 인한 쾌적성
- 합리적인 분양가
- 초역세권(2호선, 5호선)으로 출퇴근 양호
참고
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