728x90 전체 글14 도급제란? (비례율, 권리가액, 추가부담금 등) 도급제란? 도급제는 재개발 구역에서 주로 시행되는 방법이다. 사업주체인 조합이 건설사에게 공사비만 지급하고 시행시 얻은 개발이익은 조합이 가져가는 구조이다. 즉, 시공사는 조합과 계약한 공사비만 지급받고, 조합은 아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 분양을 하여 얻은 개발이익을 영위하는 것이다. 물론 조합이 손실을 입으면 조합원들은 손실을 책임져야 한다. 여기에서 조합원들에게 개발이익을 나누는 방법은 바로 비례율을 적용하는 것이다. 비례율 비례율이란 간단히 말해서 조합원의 감정평가금액 대비 개발 후에 얼마의 가치가 되느냐를 말하는 비율이다. 위의 그림과 같이 총 수입에서 총 지출을 빼고 조합원의 감정평가금액의 합계를 나눈 값을 백분율로 표시한 금액이다. 여기서 총 수입은 말 그대로 조합이 얻는 수입.. 2023. 5. 6. 펀드투자권유대행인 합격수기 펀드투자권유대행인 펀드투자권유대행인(Fund Investment Solicitor)은 집합투자증권(파생상품 등을 제외)의 매매를 권유하거나 투자자문계약, 투자일임계약 또는 신탁계약(파생상품 등에 투자하는 특정금전신탁계약은 제외)의 체결을 권유하는 자 ※ 집합투자증권(펀드)에 대한 매매체결 및 투자자문 업무 종사는 불가능하다(펀드투자권유자문인력 시험 합격 시에는 가능하다). 시험과목 시험과목은 1과목: 펀드 투자(총 35 문항) 펀드 및 신탁의 이해(15문항) 투자관리(10문항) 펀드평가 (10문항) 2과목: 투자 권유(총 45 문항) 펀드 관련 법규(10문항) 영업실무(10문항) 직무윤리(10문항) 투자권유와 투자자분쟁예방(10문항) 투자권유 사례분석(5문항) 3과목: 부동산펀드(총 20 문항) 부동산펀.. 2023. 4. 30. 증권투자권유대행인 합격수기 증권투자권유대행인 증권투자권유대행인(Securities Investment Solicitor)은 증권(집합투자증권 및 파생상품 등을 제외한다) 및 영 제7조제3항제4호에 해당하는 방법으로 단기금융집합투자기구의 집합투자증권의 매매를 권유하거나 투자자문계약, 투자일임계약 또는 신탁계약의 체결을 권유하는 자이다. ※ 증권(집합투자증권 및 파생결합증권 제외)에 대한 매매체결 및 투자자문 업무 종사는 불가능하다(증권투자권유자문인력 시험에 합격 시에는 가능하다). 시험과목 시험과목은 1과목: 금융투자상품 및 증권시장(총 30 문항) 금융투자상품(10문항) 유가증권시장 및 코스닥시장(10문항) 채권시장 (6문항) 기타 증권시장 (4문항) 2과목: 증권투자(총 25 문항) 증권분석의 이해(15문항) 투자관리(10문항).. 2023. 4. 30. 리츠(REITs)란? 리츠의 정의 리츠(REITs; Real Estate Investment Trusts)란 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 지분에 투자하여 발생한 수익을 배당하는 부동산투자신탁을 말한다. 일반 주식과의 다른 점은 일반 주식은 자본 이득(Capital Gain)을 얻기 위해 투자를 하는 경향이 있는 반면 리츠는 배당 소득(Income Gain)을 주목적으로 하는 투자이다. 대한민국에서 주식이나 펀드처럼 많은 사람들이 알고 있는 투자수단은 아니지만, 저성장·고령화로 인한 국민연금의 고갈 우려와 안정적인 Cash Flow를 영위하고 싶은 젊은층들 사이에서 각광받고 있는 투자 수단 중 하나이다. 리츠의 상장 요건 구분 체크리스트 비고 영업인가 국토교통부 사전 영업인가 완료 기업규모 상장예정 보통 .. 2023. 3. 5. 유치권이란 무엇일까? 우리는 살면서 건물의 공사현장이나, 신축 빌라의 공사현장 등에서 '유치권 행사중'이라는 문구를 자주 봐왔을 겁니다. 하지만, 부동산에 관심이 없는 사람이라면 유치권에 대해서 잘 모르기 때문에 유치권이 어떤 힘을 갖고 있고, 저 사람들의 상황이 어떠한지 궁금하지도 않고 관심이 별로 없었을 것입니다. 오늘은 이런 동네에서 볼법한 유치권에 대해서 알아보겠습니다. 유치권이란? 유치권이란 민법 제 320조(유치권의 내용) ① 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다. 1. 물건에 관하여 생긴 채권일 것: 공사대금, 시계수리비 2. 타인의 물건을 적법하게 점유할 것: 채무자 소유가 아니.. 2022. 12. 31. [주택청약] 청약 1순위 조건 주택청약의 1순위 요건은 민영주택인지 국민주택인지, 지역(특성)에 따라 다르므로 청약하려는 주택의 입주자 모집 공고문을 확인해야 합니다. 또한 단지별 입주자 모집 공고일 기준으로 1순위 충족 여부를 판단하기 때문에 청약홈의 '청약통장 순위 확인서 발급' 또는 '모집 공고단지 청약 연습하기' 메뉴를 이용하면 정확하게 알 수 있습니다. 민영주택은 예치금을 충족하는 것이 1순위의 비결이고, 국민주택은 매달 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 1순위의 비결입니다. 민영주택 청약 순위별 요건 청약 순위 청약통장 청약통장 가입 기간 납입금 1순위 주택청약 종합저축 - 투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 후 2년 경과 - 수도권: 가입 후 1년 경과 (다만, 필요한 경우 시 · 도지사가 24개월까지 연장 가능) - 수.. 2022. 12. 13. 이전 1 2 3 다음 728x90
